Für Erbinnen und Erben zwischen Ostfriesland und Bremerhaven

Eine Immobilie geerbt. Was ist sie wirklich wert?

Beantworten Sie wenige Fragen und erhalten Sie sofort eine erste Werteinschätzung, berechnet mit den amtlichen Daten der Gutachterausschüsse. Eine Grundlage, mit der auch eine Erbengemeinschaft und das Finanzamt arbeiten können.

Nachvollziehbare Zahl auf Basis amtlicher Vergleichs- und Bodenrichtwerte
Erfahrung mit Erbfällen. Erbengemeinschaft, Leerstand, fehlende Unterlagen
100 % kostenlos. Auch wenn Sie das Haus am Ende behalten

Ihr Ansprechpartner: Jörn Jürgens, Immobilienbewertung IHK

Wert der geerbten Immobilie

5 kurze Schritte. Ersteinschätzung sofort, ohne Verpflichtung.

Schritt 1 von 6

Um welche geerbte Immobilie geht es?

Eckdaten der Immobilie

Wohnfläche (in m²)

Bitte eine Wohnfläche zwischen 20 und 2.000 m² angeben.

Grundstücksfläche (in m²)

Bitte eine Grundstücksfläche zwischen 50 und 100.000 m² angeben.

Baujahr (ca.)

Bitte ein Baujahr zwischen 1850 und 2026 angeben.

Was ist der Anlass?

Wie ist Ihr zeitlicher Rahmen?

Wo befindet sich die Immobilie?

Postleitzahl

Bitte eine gültige Postleitzahl angeben.

Ort

Bitte den Ort angeben.

Wohin dürfen wir die Einschätzung senden?

Vorname

Bitte Ihren Vornamen angeben.

Nachname

Bitte Ihren Nachnamen angeben.

Telefonnummer

Bitte eine Telefonnummer angeben.

E-Mail-Adresse

Bitte eine gültige E-Mail-Adresse angeben.

Fast geschafft. Bitte bestätigen Sie Ihre Nummer.

Wir haben einen 4-stelligen Code an gesendet. So stellen wir sicher, dass Ihre Einschätzung Sie wirklich erreicht.

Ihr Bestätigungscode

Dieser Code ist nicht korrekt. Bitte prüfen Sie Ihre Eingabe.

Keine SMS erhalten?

Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Ihre Ersteinschätzung

Basierend auf Ihren Angaben sowie amtlichen Vergleichs- und Bodenrichtwerten.

Wie geht es weiter? Markus Kattenbaum oder ein Mitglied des Teams meldet sich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Auf Wunsch kommen wir für die genaue Bewertung vorbei und erläutern das Ergebnis allen Erben gemeinsam, auch per Video.

Die Online-Ersteinschätzung ist unverbindlich und ersetzt keine Bewertung vor Ort. Zustand, Ausstattung und Mikrolage können den Wert erheblich beeinflussen. Datenbasis: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen (Stand 01.01.2026).

So einfach geht's

In drei Schritten zur Einschätzung

Erst die Zahl, dann in Ruhe entscheiden. Nichts davon verpflichtet Sie zu einem Verkauf.

Angaben machen

Beantworten Sie in unter zwei Minuten fünf kurze Fragen zur geerbten Immobilie. Unterlagen brauchen Sie dafür nicht.

Sofort-Einschätzung erhalten

Sie sehen sofort eine Wertspanne, berechnet mit den amtlichen Daten der Gutachterausschüsse.

Persönliche Bewertung

Innerhalb von 24 Stunden melden wir uns und vereinbaren auf Wunsch einen Termin vor Ort. Auf Wunsch erläutern wir das Ergebnis allen Erben gemeinsam. Ob Sie verkaufen, entscheiden Sie.

Warum HausWohnungMeer im Erbfall

Ein Erbe ist mehr als eine Zahl

Eine Zahl, die alle akzeptieren können
In einer Erbengemeinschaft ist der Wert oft der wunde Punkt. Wir rechnen mit den amtlichen Daten der Gutachterausschüsse und legen offen, wie die Zahl zustande kommt. Das ist nachprüfbar und nimmt der Diskussion die Schärfe.
Sanierungsstau schreckt uns nicht
Alte Heizung, feuchter Keller, Dach von 1970: Für geerbte Häuser ist das normal, und es gibt Käufer dafür. Wir benennen den Zustand offen und rechnen ihn ein, statt ihn zu verschweigen. Renovieren müssen Sie vorher nicht.
Auch das Drumherum
Entrümpelung, Gartenpflege, bezahlbare Handwerker, fehlende Unterlagen vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis: Das übernehmen wir oder vermitteln es. Bei einem geerbten Haus ist genau das meist die größere Last, nicht der Verkauf selbst.
Geerbte Ferienimmobilien sind unsere Spezialität
An der Küste wird oft das Ferienhaus der Eltern vererbt. Vermietungstage, Lage zum Wasser und die Frage, ob eine Vermietung zulässig ist, entscheiden hier über den Wert. Ferienhauskonzepte kann nicht jeder Makler, wir schon.
Kostenlos, auch wenn Sie nicht verkaufen
Online-Einschätzung und Termin vor Ort kosten nichts. Auch dann nicht, wenn Sie das Haus am Ende behalten, vermieten oder in der Familie weitergeben. Eine Provision fällt nur bei einem erfolgreichen Verkauf über uns an.

Ein geerbtes Haus ist selten nur ein Objekt. Deshalb fangen wir mit einer belastbaren Zahl an, nicht mit einem Verkaufsgespräch.

Jörn JürgensImmobilienbewertung · HausWohnungMeer Immobilien

Unsere Preisstrategie

Gerade beim geerbten Haus wird gern hoch angesetzt, aus Respekt vor dem Erbe oder weil sich eine Erbengemeinschaft nicht einigt. Nach Wochen ohne Besichtigung ist der Preis dann verbrannt. Der realistische Preis bringt das beste Ergebnis.

Typische Situationen

Woran es im Erbfall meistens hängt

Kaum ein Erbfall gleicht dem anderen. Was sich wiederholt, sind diese sechs Situationen.

ErbengemeinschaftMehrere Erben, ein Haus. Eine gemeinsame, nachvollziehbare Zahl ist der erste Schritt zur Einigung.

Das Haus steht leerGrundsteuer, Versicherung, Heizen gegen Feuchtigkeit. Leerstand kostet jeden Monat Geld.

Das Finanzamt fragt nach dem WertFür die Erbschaftsteuer wird ein Verkehrswert gebraucht. Wir liefern die Grundlage, Ihr Steuerberater den Rest.

Ferienhaus geerbtAn der Küste ein häufiger Fall. Vermietungstage und Lage zum Wasser entscheiden über den Wert.

SanierungsstauAlte Heizung, feuchter Keller, Dach von 1970. Auch dafür gibt es Käufer, wir kennen sie.

Noch nichts entschieden?Über den Wert nachzudenken heißt nicht, sich schon entschieden zu haben. Nehmen Sie sich die Zeit.

Jörn Jürgens, zuständig für die Immobilienbewertung bei HausWohnungMeer Immobilien

Ihr Ansprechpartner im Erbfall

Amtliche Daten. Klare Zahlen. Zeit für Ihre Entscheidung.

Jörn Jürgens · Immobilienbewertung · HausWohnungMeer Immobilien

Wer ein Haus erbt, hat meist gerade jemanden verloren. Dazu kommen Fragen, die keiner geübt hat: Was ist das Haus wert, was will das Finanzamt, wie einigt man sich in der Familie, und was passiert mit all den Sachen darin.

Ich verantworte bei HausWohnungMeer die Immobilienbewertung. Im Erbfall fange ich mit dem an, was sich objektiv klären lässt: einer nachvollziehbaren Zahl auf Basis der amtlichen Daten der Gutachterausschüsse. Wie die zustande kommt, lege ich offen, denn in einer Erbengemeinschaft muss jeder sie prüfen können.

Wir sind ein Familienbetrieb in zweiter Generation, seit 25 Jahren in der Region, mit Büros in Varel, Dangast und Jade. Erreichbar auch am Samstag und Sonntag, weil Erbengemeinschaften selten alle unter der Woche Zeit haben. Und ohne Drängen: Manche Familien brauchen Monate, das ist völlig in Ordnung.

Immobilienbewertung (IHK)
B. Sc. Wirtschaftsinformatik
Bewertung nach amtlicher Datenbasis der Gutachterausschüsse

Wert der geerbten Immobilie ermitteln

Warum Erben uns beauftragen

Was Sie von uns erwarten können

Vertrauen entsteht nicht durch Werbung, sondern durch Ergebnisse.

Rund 40 Vermittlungen im Jahr

Vom Reihenhaus in Dangast über die Ferienwohnung an der Nordsee bis zum Mehrfamilienhaus in Rastede. Eine Auswahl unserer Referenzen können Sie auf hauswohnungmeer.de einsehen, mit Objektart, Lage und Größe.

Erreichbar, wenn Sie Zeit haben

Samstag und Sonntag sind bei uns Arbeitstage. Sie sprechen direkt mit Ihrem Ansprechpartner, nicht mit einer Zentrale. An Ihrem Objekt arbeiten erfahrene Mitarbeiter, keine Praktikanten.

Wir lassen Ihnen Zeit

Ein Erbe klärt sich nicht in einer Woche. Wir melden uns einmal, beantworten Ihre Fragen und warten dann, bis Sie so weit sind. Kein Nachfassen im Wochentakt.

Häufige Fragen

Was Erben uns am häufigsten fragen

Kurz und ehrlich beantwortet. So, wie wir auch beraten.

Wozu brauche ich überhaupt einen Wert?

Meist aus drei Gründen: Das Finanzamt setzt für die Erbschaftsteuer einen Wert an, eine Erbengemeinschaft braucht eine gemeinsame Grundlage für die Aufteilung, und wer verkaufen möchte, will wissen, worüber er spricht. Unsere Ersteinschätzung deckt alle drei Fälle als erste Orientierung ab.

Wir sind mehrere Erben. Wie läuft das?

Sie bekommen von uns eine Einschätzung, die für alle gilt, nicht eine pro Person. Das nimmt schon viel Spannung raus, weil niemand das Gefühl haben muss, übervorteilt zu werden. Auf Wunsch erläutern wir sie allen Beteiligten gemeinsam, auch per Video, wenn nicht alle vor Ort wohnen. Über die Aufteilung selbst entscheiden Sie, dabei beraten wir nicht.

Das Haus steht leer. Ist das ein Problem?

Es kostet Geld, und zwar jeden Monat: Grundsteuer, Versicherung, Heizung im Winter gegen Feuchtigkeit, oft auch Strom und Gartenpflege. Dazu kommt, dass ein ungenutztes Haus schneller altert. Deshalb lohnt es sich, früh zu wissen, woran man ist, auch wenn die Entscheidung noch dauert.

Müssen wir vor dem Verkauf renovieren?

In aller Regel nicht. Käufer rechnen bei einem geerbten Haus mit Modernisierungsbedarf und wollen oft ohnehin nach eigenen Vorstellungen umbauen. Was sich lohnt, sind Kleinigkeiten: aufgeräumte Räume, gepflegter Garten, gute Fotos. Wenn Sie möchten, organisieren wir Entrümpelung und Handwerker über unsere Partner.

Was passiert mit den Sachen im Haus?

Nehmen Sie sich Zeit für das, was Ihnen wichtig ist, das lässt sich nicht nachholen. Für den Rest haben wir bezahlbare Entrümpelungspartner in der Region. Ein besenreines Haus verkauft sich besser, aber es muss nicht vor dem ersten Gespräch geräumt sein.

Uns fehlen Unterlagen. Grundriss, Energieausweis, alles weg.

Das ist bei Erbfällen die Regel, nicht die Ausnahme. Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und Energieausweis besorgen oder erstellen wir. Für die Ersteinschätzung hier brauchen Sie davon nichts, Ihre Angaben genügen.

Wie ist das mit der Erbschaftsteuer?

Dazu dürfen und wollen wir nicht beraten, das gehört in die Hände Ihres Steuerberaters. Was wir liefern, ist eine nachvollziehbare Einschätzung des Verkehrswerts auf Basis der amtlichen Daten der Gutachterausschüsse. Genau diese Grundlage braucht Ihr Steuerberater für seine Arbeit.

Wir haben ein Ferienhaus geerbt. Ist das etwas anderes?

Ja, deutlich. Bei Ferienimmobilien an der Küste zählen Vermietungstage, Ausstattung, Lage zum Wasser und die Frage, ob eine Vermietung überhaupt zulässig ist. Das ist ein eigener Markt mit eigenen Käufern, und er ist unsere Spezialität. Die Zahl hier ist deshalb nur der Anfang, den Rest besprechen wir persönlich.